在快速发展的房地产领域，从传统结构到智能建筑的转变正在从根本上重塑设施管理领域。据预测，全球智能建筑数量将增长150%以上，在短短五年内从4500万栋增至1.15亿栋，这一转变的影响必然是巨大的。
从设施管理的角度来看，智能建筑提供了从被动到主动的转变。它们提供建筑物运营的360度视图，有助于预测性维护、标准合规性、增强居住者体验并提高可持续性。然而，尽管智能建筑具有诸多令人鼓舞的好处，但越来越复杂的技术也带了许多问题，智能建筑对于设施管理来说是福音还是祸害？
什么是智能建筑？
智能建筑是将各种建筑范围内的系统（例如HVAC、照明、警报和安全）集成到单一IT管理的网络基础设施中的结构。这种融合通常使用以太网供电 (PoE) 或物联网 (IoT) 技术等基础技术。
智能建筑利用其智能从建筑物内的用户设备、传感器、系统和服务收集可操作的数据。通过人工智能和机器学习 (AI/ML) 应用这些数据，使得建筑既可以编程，又可以响应用户和建筑经理的需求。PoE和物联网技术可以为智能建筑中的传感器、照明、HVAC 系统、电梯和火灾报警器等设备以及USB-C笔记本电脑、电视和电脑显示器、窗帘、冰箱和房间空调等设备供电。
智能建筑可以为设施经理提供什么？
以前，设施经理的角色通常是被动的，在问题出现时进行处理，而不是主动预防。这种方法可能会导致耗时的消防和投诉管理。然而，智能建筑技术的出现为这个问题提供了潜在的革命，将设施经理的角色转变为主动的角色。
智能建筑及其互联环境提供了整个设施实时运营的整体视图。通过使用物联网 (IoT) 传感器，数据不断输入集中控制平台，提供丰富的信息，使设施管理人员能够做出明智的决策，并将精力集中在未来的规划上。
例如，占用传感器可以识别高使用率区域，使设施管理人员能够安排预防性维护并避免破坏性故障。同样，电流传感器可以检测机械和供电电缆内的潜在问题，从而可以在发生代价高昂且耗时的故障之前进行早期干预。
此外，智能技术可以设定具体目标并使用资源消耗预测分析。这种方法可确保维持最佳效率水平，减少浪费并节省成本。
从本质上讲，智能建筑实现的预测规划具有以下几个显着优势：
- 降低总体维护成本：通过在潜在问题升级为重大问题之前识别它们，智能建筑可以显着减少维护所花费的时间和资源。
- 延长固定装置和配件的使用寿命：通过数据驱动的洞察力促进主动维护，可以延长建筑构件的使用寿命，从而节省成本并减少环境浪费。
- 提高生产力和员工士气：维护良好的环境，避免频繁的故障和干扰，可以显着提高生产力并提高员工满意度。
对标准合规性有重大帮助
行业标准和可持续发展法规的范围和复杂性不断扩大，并为企业提供了需要克服的持续挑战。这就是建筑物中的智能传感器发挥作用的地方，它可以实现持续监控并简化遵守这些标准的流程。
例如，在可持续发展的背景下，许多机构主张根据《巴黎协定》等国际承诺大幅减少能源使用。该协议旨在到2050年实现净零碳排放。通过使用环境监测和占用传感器，设施管理人员可以获得 24/7 的空间使用情况视图。这种持续的监控可以有效优化给定区域内的各种因素，例如照明、能源使用、通风和温度。通过根据实时需求自动调整这些系统，智能建筑可以显着降低总体能耗，符合可持续发展和节能的目标。
增强员工和访客体验
建筑使用者的体验，无论是员工还是访客，都是至关重要的。智能建筑配备了监测室内空气质量、照明和温度的传感器，可以为居住者提供一个不仅舒适而且最佳的环境。当个人能够个性化自己的空间时，这一点变得尤其有影响力，这一功能正日益成为以健康为中心的建筑开发的标准。
此外，智能建筑通常包含用于办公桌和会议室预订的自动化系统。该功能不仅消除了重复预订的可能性，还简化了整个预订流程，为所有相关人员提供了无与伦比的灵活性和易用性。
会议或活动结束后，可以向清洁人员发送自动警报，为下一位入住者准备房间，并可以通知餐饮团队补充茶点。这种自动化的工作流程减少了设施管理人员直接干预的需要，从而腾出时间来执行最需要其专业知识的任务。总之，智能建筑不仅创造了一个更愉快的环境，而且还有助于提高在其中工作的员工的幸福感、福祉和积极性。
改善环境影响和可持续性
智能建筑利用数据收集和分析的力量显着提高能源效率。通过使用集成系统和物联网设备，智能建筑可以收集有关能源使用情况的实时数据，例如HVAC运行、照明水平和占用模式。然后对这些数据进行分析并用于优化建筑物的能源消耗。
例如，照明和暖通空调系统可以根据占用情况或一天中的时间自动调整，从而在无人区域时减少能源使用。此外，智能建筑支持的预测性维护可以在设备效率低下之前发现它们，以免造成严重的能源消耗。
根据美国节能经济委员会的一项研究，智能建筑技术可以使建筑物的能源使用量平均减少18%，并可降低能源成本8-15%。智能建筑能够减少能源消耗，在降低碳排放方面也发挥着重要作用。这对于我们应对气候变化和实现净零碳排放目标的全球努力至关重要。
智能建筑会给设施经理带来问题吗？
安全方面是设施和物业管理者关注的一个重要问题。确保设备的互操作性（这是智能建筑成功的关键要素）的安全性对于这些专业人员自信地依赖这些系统进行决策至关重要。在这种情况下的一个主要障碍是，智能技术是由大量物联网设备和传感器驱动的，这些设备和传感器可能容易受到网络威胁。
由 Virtually Informed 和 Unified Security 合作编写的智能建筑和智慧城市安全白皮书强调需要优先考虑和评估整个供应链的网络安全。这是为了保护数据、维护隐私并降低网络风险。正如白皮书中所述，安全措施应从单个设备开始。旨在识别薄弱环节的关键风险评估至关重要，而中央智能控制平台在挫败网络犯罪分子方面发挥着关键作用。
通过选择一个融合“设计安全”原则的平台，并选择一个对安全挑战有深刻理解的主系统集成商，许多这些担忧都可以减轻。
智能建筑是有效设施管理的未来吗？
总之，智能建筑的出现标志着设施管理的变革时代，它提供了一系列好处，可以简化运营、增强居住者的体验并支持可持续发展。通过利用物联网和高级分析的力量，设施经理可以从被动方法转变为主动方法，使他们能够在问题升级之前预测并缓解问题。这不仅优化了资源的使用，还延长了基础设施的使用寿命，从而显着节省成本。
然而，与任何技术创新一样，智能建筑也面临着一系列挑战。其中最主要的是对网络安全的担忧，因为物联网设备和传感器容易受到潜在网络威胁的影响。因此，在整个供应链中采用严格的安全措施并选择坚持“设计安全”原则的中央控制平台至关重要。
虽然智能建筑的广泛采用仍在进行中，但很明显，它们代表了设施管理方面的重大飞跃。通过主动应对挑战并利用众多优势，设施管理者可以利用智能建筑的潜力来创建更高效、可持续和用户友好的环境。
