近年来，“智能建筑”的概念越来越受欢迎。在最简单的形式中，智能建筑从传感器和系统获取数据，并使用这些信息来提高其性能。例如，自从混合工作变得越来越普遍以来，许多企业都在使用占用传感器，以了解哪些空间正在被使用，以及何时允许其根据数据进行更改。例如，如果数据显示对这些空间的需求最大，这可能涉及创建更多会议室。
创建智能建筑有助于提高可持续性、用户体验和业务效率，并降低成本。其不需要被视为一项无法克服的任务；收集和上传建筑数据后，可以集成智能建筑技术的其他元素，具有巨大的潜力。
将FM、BIM和实时传感器结合在一起，以最大限度地提高建筑效率的潜在数据
为了最大限度地发挥智能建筑数据的潜力，重要的是让数字建设和运营的三个领域一起工作——设施管理(FM)系统、建筑信息模型(BIM)信息和实时传感器传输数据。拥有数据丰富的3D
BIM模型是创建建筑物数字表示的起点，但就其本身而言，其有用影响有限。将其与FM团队的操作系统结合在一起，并结合来自物联网平台的传感器数据，就可以取得有意义的结果。
每个元素都将提供有关建筑物的有见解的数据，但如果没有其他系统，这些数据将无法用于改善建筑物的运行方式。例如，物联网平台本身将提供有用的传感器数据。但是，通过将此数据与BIM信息集成，可以添加数据在建筑物中的精确位置。因此，从建筑物的该区域收集的传感器数据有助于为有关如何使用该空间的决策提供信息。
然后，通过将FM系统添加到组合中，数据和建筑信息可以为决策提供信息并提高建筑效率。例如，办公室可能有一个会议室，每个人都不愿去，因为其气温不稳定。BIM数据可以精确定位相关资产的位置，FM系统可以详细描述其维护历史，IoT系统可以提供实时性能数据。这种整体视图意味着可以快速解决问题，让居住者在工作中可以获得最佳的用户体验。
提高现有建筑的建筑效率
人们通常倾向于认为在新建筑的施工阶段没有使用BIM数据。这就错过了机会，且在现有设施中启动BIM流程可能成本过高。然而，激光扫描技术的快速发展确保了在传统建筑中利用BIM数据是可能的，并且非常值得投资。
将传统建筑和现有建筑数字化有助于创建信息基线，以便在评估其未来时使用。利用BIM数据、物联网系统和FM软件收集实时建筑性能数据可以带来许多好处。带有恒温暖气的会议室的例子只是一个场景；当这些技术在整个建筑中得到应用时，效率的提高可能会非常显着。
能源效率是所有企业的一个及时例子，政府的支持预计将在3月后结束。能源管理系统可以与BIM数据集成，以更好地了解建筑物内的能源使用方式，以及如何简化该系统以提高效率。通过分析有关特定房间使用频率的传感器数据，FM可以做出明智的决定，比如房间需要供暖或清洁的频率，或者灯是否可以与传感器连接，当检测到移动时激活传感器，以最大限度地减少能源浪费。
数字孪生可以为场景建模提供巨大潜力
一旦拥有收集和分析实时建筑数据的系统和工具，就可以开始探索数字孪生的潜力。数字孪生是建筑物、其物理属性和实时运营数据的复制品——设施的动态虚拟副本——可以为场景建模提供巨大的潜力。
最终目标可能是减少排放、节省资金、提高入住率，或者更有可能是这些的组合。数字孪生允许根据真实世界的运营数据对“假设”场景进行建模，以为未来的FM战略提供信息。例如，数字孪生可用于测试冷却系统如何应对建筑居住者增加10%的情况。测试这样的场景将大大减少对建筑居住者的干扰，并消除在没有数字孪生的情况下可能发生的“试错”过程。
智能建筑不需要倾家荡产
投资智能建筑的基础设施时，要记住的重要一点是，其不需要倾家荡产。所以，无需拥有大量技术系统和传感器的建筑来实现目标。总体目标是创建一个系统，使建筑能够使用更少的资源，需要更少的维护访问，并最有效地提供服务。另，可能会需花很多时间在建筑物周围连接大量传感器，且这可能只会带来很多难以处理的嘈杂信息。一个大型的前期技术项目从一开始就可能无法通过高水平的投资中获得预期的收益。
故此建议，从一个小项目开始，一次一个，这样就有机会评估信息，并在项目的可持续发展目标、效率、成本节约和服务水平上做出积极的改变，然后再进入下一个阶段。可以将此模型应用于建筑物的任何方面，以提高效率并掌握将建筑物改造成智能建筑的切实好处。
智能建筑是什么样子的？
想想建筑物中一些相对简单的东西，这些东西可以以低成本变得智能。例如，将房间占用率与温度测量相结合。结合这些数据有助于根据房间的占用数据和基于温度数据的空调使用情况来决定清洁工作，这可以提高清洁团队的效率，并减少空调单元的能源使用.
这项技术如何帮助建筑管理的另一个很好的例子是电梯维护。来自电梯的实时数据，结合来自FM系统的BIM信息和维护历史，可以提供有关电梯使用频率、使用者以及其行程情况的数据。该技术可以设置例行维护检查，并使计划维护制度与使用情况和性能统计数据相结合，从而减少紧急呼叫的需要并减少升降时间，
整合智能建筑以参与可持续发展
通过引入智能建筑技术，在减少碳使用量和改善维护建筑物的整体环境影响方面显然具有巨大潜力。
在高等教育领域，我们看到了使建筑物更具可持续性的重大举措。随着年轻一代进入继续教育，他们对所选择的机构的期望已经超出了所提供的课程。泰晤士高等教育发现，超过9%的未来学生表示可持续性是选择学习地点时最重要的因素，77%的学生表示机构致力于在所有项目中教授可持续发展的知识、技能、实践和价值观很重要。为了能够教授可持续性的重要性，高等教育机构也需要与可持续发展息息相关。
其他行业也看到了这种转变，因为其客户要求的不仅仅是可持续发展议程。他们正在询问这些企业正在做什么来解决这一问题。随着我们看到越来越多的人转向这些思维方式，整合智能建筑以参与这一议程将更受在各种建筑内运营的企业的欢迎。
总体而言，数字化建设开始获得更多关注，我们看到数字数据在建筑生命周期的建设和运营阶段之间发生更大的转变。不过，这显然需要记录在案的案例研究示例，以证明该技术如何带来有影响力的变革以及其有可能带来的价值。
