新冠肺炎疫情已导致建筑业主和开发商重新构想和改造他们的场所，以保护健康并促进健康。对健康室内环境的关注，加上以建筑为中心的物联网产品的激增，将推动智能建筑在2022年及以后的发展。了解新兴智能建筑技术趋势及其影响的业主将站在创新的最前沿，并获得更高的物业估值。
最重要的智能建筑技术趋势
以下是我们将在 2022 年看到的一些最重要的智能建筑技术趋势：
1. 更智能的工作空间
现代工作场所正在不断发展，企业正在采用创新的方式来保障员工和访客的安全。
自新冠肺炎疫情以来，建筑物的居住者更不愿意触摸门把手、电梯按钮、恒温器和电灯开关等表面，因此，非接触式技术正在成为新常态。有远见的建筑业主已经在整合：
- 非接触式登记和场所预订系统
- 基于移动的非接触式进入
- 自动消毒
在物理距离方面，智能技术也占据了重要位置。基于物联网的占用监测和人流量数据可帮助您就空间优化和安全做出明智的决策，例如，对占用传感器数据的分析可以指导设计决策，并允许您创建适当大小的会议室和工作区。每天，这些数据都会告知哪些区域被大量使用，以指导清洁工作，从而实现更智能的清洁。从长远来看，这些数据使房产经理能够了解他们应该为使用者提供多少，以及什么类型的空间。
此外，集成远程和办公室办公的混合工作空间将继续受到欢迎。智能传感器和数据分析允许在这些混合工作空间内实现智能自动化，为您提供更大的灵活性和简化的管理。
2. 健康和舒适
创建健康和舒适的环境以支持生产力正成为当务之急。这需要智能监测室内空气质量 (IAQ) 变量，例如二氧化碳水平、挥发性有机化合物 (VOC) 水平、温度和湿度。智能建筑管理平台分析实时 IAQ 传感器数据，以提醒空气质量不佳。然而，数据需要转化为行动——而这就是智能自动化的用武之地。
最先进的智能建筑技术趋势之一是让健康和舒适更进一步。在综合建筑中，具有智能自动化的智能建筑管理平台持续监测多个变量，并根据自定义设置对HVAC、照明和其他建筑系统进行策略性调整，例如，通风可以随着实时占用率的增加而自动增加。
此外，精明的建筑业主、设施经理和物业经理也正在转向先进的清洁跟踪软件和基于使用的卫生实践来确保居住者的健康。
3. 可持续性
智能建筑技术是绿色基础设施和下一代智慧城市的基础。然而，仅在新项目中部署智能技术并不足以有效减少碳排放总量。按照智能标准改造现有建筑对于消除能源浪费和提高建筑性能至关重要，因此，智能建筑自动化系统有望在新建筑和现有建筑中得到广泛应用。
在这些系统中，智能建筑管理平台将精细化的传感器数据转化为对能源消耗、设备功能和建筑条件的有意义的洞察。通过提供深入的可见性和持续的监测，它们是识别低效、纠正次优性能和实施以效率为中心的自动化策略的强大工具。
一些智能技术还允许建筑物与电网通信，以实时响应不断变化的电力需求。此类功能的普及预计会扩大，因为它可以帮助您在不牺牲舒适度的情况下，减少高峰公用事业需求，并降低商业建筑中高昂的能源成本。此外，智能电网正在进一步促进可再生能源系统在商业建筑中的整合。
尽管有这些技术，但租户行为是可持续发展的主要驱动力，让租户参与到您的可持续发展计划中来是至关重要的。越来越多的举措，如纽约的实时能源管理 (RTEM) + 租户计划，可用于帮助建筑业主和租户共同迈向更环保的未来。
4. 网络安全
智能技术带来了独特的网络安全风险。智能建筑传统上在运营技术 (OT) 网络上运行，并有意与信息技术 (IT)网络分开。然而，随着建筑物中越来越多的设备连接到云和互联网，IT 部门为了维护和运营安全、可靠的环境所采取的严格措施将延伸到 OT 网络。OT和IT网络安全的融合是最关键的智能建筑技术趋势之一。
任何智能建筑都必须具备强大的网络安全协议和实践。然而，目前还没有统一的行业标准来确保安全性，而且新技术不断涌现，使安全性进一步复杂化。
智能建筑技术趋势如何使业主受益
许多建筑业主不愿利用智能建筑技术，这是可以理解的，毕竟并不是所有解决方案都能达到好的投资回报。然而，创新的智能建筑技术解决方案还是可以提供显著的好处。
1. 通过单一控制视图降低运营成本
对于管理多个空间的业主/使用者来说，单一窗口视图提供了一个了解投资组合表现并做出更明智决策的地方。集成的智能建筑平台解决方案显著降低了运营成本。从识别和纠正低效率到简化维护，集成的智能平台使您能够战略性地分配设施资源，并优化资本项目的投资回报率。
2. 更有价值的建筑
租户愿意为卫生、健康、安全和舒适的居住或使用环境支付额外费用。采用智能建筑技术并改善现有设施将吸引并留住优质租户。智能建筑还具有更快的出租率、更高的销售价格，并且可能有资格获得退税和补贴等政府奖励。
3. 提高生产力
呼吸新鲜空气不仅仅是一句口号，降低二氧化碳含量可以提高认知能力。能够通过双向通信将多个孤立的系统连接到一个单一的控制视图中，不仅可以监测二氧化碳，而且还可以进行自动化操作(如提供更多通风)。
