要使物联网技术有效，业主和设施经理最好的办法是先考虑一下这种技术能为其特定情况做些什么。在考虑创建具有高级自动化功能的智能系统时，并在选择物联网设备时应仔细考虑它们要解决的问题，以及任何可能解决方案的实用性。通过确定具体目标，您可以更好地决定引入哪些技术。
以北卡罗来纳州51层的杜克能源中心为例，该中心拥有白金LEED认证，这是任何建筑的最高绿色标准。物联网设备集成到暖通空调、照明、应急准备、计量、安全、电力可靠性和水资源管理系统中。在整个建筑中管理水资源的智能系统使用传感器，使其每年可重复使用 1000 万加仑，这些水是从雨水、地下水和暖通空调冷凝中收集的。虽然这无疑令人印象深刻，但它并不能作为每座建筑的蓝图。
智能系统应该服务于明确的目的。例如，响应语音命令以控制气候和照明的智能扬声器虽然令人印象深刻，但可能不是办公楼最必需的设备。物联网设备应提供良好的投资回报(ROI)，在其整个生命周期中高效且有效地工作，并轻松集成到任何现有的建筑管理系统(BMS)中，并且所有这些都不会影响安全性。
智能建筑：实用的物联网设备
要自动化的流程或系统应满足租户和居住者的需求。但这不仅仅意味着提高舒适度，而且它还意味着通过将传感器连接到关键设备，为更好的预防性维护创造机会。
建筑物联网设备的类型和用途包括：
- 无线传感器可收集任何条件下的数据，包括温度、空气质量、湿度、能源使用和占用情况。
- 分析从这些传感器收集的数据并发送执行指令的软件。
- 将命令转化为电信号的计算机设备。
- 接受电气输入的执行器，可以根据分析软件的建议采取行动。
智能技术能做什么，它只受想象力的限制!无论您是寻求减少能源使用、维护安全还是更轻松地遵守法规，物联网设备和网络连接都是无价之宝。
设备安全
任何连网设备的首要问题都是安全性。网络攻击是一个越来越大的威胁，网络罪犯可以控制连接到互联网的任何设备。任何连网设备上的不安全接口都可以让第三方访问系统。对于使用 Microsoft Windows 或 Linux 等流行操作系统的设备来说尤其如此，攻击者经常以此为目标来发现系统的漏洞。
一些物联网硬件甚至预装了基于 Web 的应用程序，可以控制设备和访问数据。为了防止系统受到破坏，智能设备应始终对要发送的数据进行加密，并在一定时间后自动消除，而使用密码的设备应定期更改密码。
提高建筑物联网设备安全性的其他方法包括：
- 收集设备的有关信息，包括型号、序列号、固件、硬件和软件。
- 确定每台设备的风险概况及其与网络中其他设备的交互方式。
- 将网络分为至少两个部分，以限制易受攻击的区域并在发生攻击时减少破坏。
- 保留连网设备的详细和最新清单。
- 维护每台设备的配置和操作系统信息。
- 在管理物联网风险时，实时监测、报告和警报。
- 使用最新的防火墙协议和虚拟局域网 (VLAN) 将 IT 资产与智能设备分开。
没有一个系统是100%安全的，所以最好使用可限制破坏的技术来应对此类情况。因此，与专注于建筑领域的物联网设备公司合作，进而创建出一个可以检测、预防和减轻网络攻击造成破坏的多层系统。
考虑物联网设备生命周期
在设备的整个生命周期内对其进行管理可能需要大量的时间和金钱。因此，建筑物联网设备通常最好由经验丰富的服务提供商管理和部署，他们可以处理配置、监测和故障排除。通常，“即服务”提供商可以帮助缓解成本问题，并在智能设备的整个使用周期内保持最新的安全性。
一个关键的生命周期问题涉及使用开源技术的物联网设备和软件应用程序。2015年对物联网开发人员的调查发现，91%的人使用开源软件、硬件或数据，而58%的人积极参与开源项目。最近的 2020 年调查显示，这种趋势没有改变，65% 的受访者表示他们为开源项目做出了贡献、使用或试验了开源项目。
但问题不在于开源技术，因为专有软件的漏洞也以同样的速度出现。更确切地说，问题在于开源软件没有以同样的频率更新。使用开源技术虽然可以节省前期成本，但需要在智能设备或应用程序的整个生命周期中定期进行安全和其他更新。
成本与收益
适应新技术并提供软件定期升级的强大平台可以随着需求的变化而发展。易于升级的适应性设计可以防止智能系统过时。例如，考虑在建筑物内减少10%能源使用量的软件应用程序，通过简单的软件更新，该应用程序支持的物联网设备可能能够将这一比例再提高5%，从而在不增加任何基础设施的情况下，以零成本实现额外节省。
当考虑建筑物的智能系统时，节省下来的资金以及其他好处应该与成本相平衡。对于任何建筑物联网设备，随着时间推移，都必须有适当的投资回报。
在成本方面，物联网设备应该：
- 降低维护成本
- 降低能源成本
- 提供低成本的方式来实现合规性
- 通过提高建筑安全性来降低潜在的法律成本
但这些并不是唯一需要考虑的因素。 您还必须查看：
- 能源、水和其他资源的预期节省
- 全面实施物联网建筑解决方案的集成要求
- 支持智能系统合作伙伴的需求和成本
- 项目规模
由于大型项目需要额外的传感器和更复杂的架构，因此部署成本比较高。然而，在添加物联网设备时，可以收集更多数据以实现更高的效率。最终，大规模物联网实施通常会带来明显更好的投资回报。
将建筑物联网设备集成到智能平台中
物联网技术在建筑环境中最复杂的方面之一涉及智能设备的管理。通过与建筑的适当集成，物联网设备可以让您以有意义的方式减少能源使用，同时提供更好的居住者体验。
集成智能设备时，请考虑以下事项：
- 确保硬件(尤其是传感器)随时可用，以便在必要时进行更换。
- 寻找一个多功能工具，它可以对建筑物的所有自动化系统进行多功能管理。
- 使用广泛支持的无线网络。
- 在考虑采购处理和分析来自传感器数据的软件时，请确保它能够满足建筑的需要。
值得注意的是，智能系统中基于状态的维护可以使用AI实时监测物理资产。通过适当集成这种智能技术，物联网设备不仅可以提高建筑物的效率，而且还有助于在故障发生之前进行预测。
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