当我们设想智能建筑时，就会想到由玻璃和钢制成，并配备了最新技术的数十层高楼。尽管在某些情况下确实如此，但在世界上大多数城市中，这与现实相去甚远，在那里我们严重依赖已经存在了数十年的存量旧建筑。
根据国际能源署的一份报告，到 2050 年，世界上现有的建筑中有一半仍将投入继续使用。这意味着陈旧、过时和低效的建筑将在未来几十年内仍然普遍存在。
那么问题来了，这些建筑如何才能变得更高效、更可持续?设施和建筑管理人员误以为他们需要部署昂贵的新技术堆栈。实际上，他们可以利用现有的技术，轻松地对其进行改造以带来具有成本效益的升级改进。
由于技术进步，今天的改造比以前更简单、更便宜。其运营优势意味着新技术的投资回报率通常约为 3 年。例如，物联网传感器(安装需要几分钟)或电表可以完美地收集能耗数据，这有助于做出更准确的决策以减少碳足迹。
在行动中振兴现有建筑
改造后的自给自足建筑将会是什么样的呢?我们在新加坡的办公室作为办公空间和创新中心，于 2020 年年中被改造成碳中和建筑。它现在白天使用太阳能，并配备了大约 3000 个传感器，使管理团队能够收集有用的数据以优化空间的使用方式并尽可能减少其能源消耗。
作为悉尼最豪华的酒店之一，公园喜来登酒店以澳大利亚酒店业的领导者而闻名。酒店由喜达屋酒店及度假村所有，拥有 557 间客房和套房、多个用餐区、一个温水游泳池和水疗区以及 18 间多功能会议室。酒店升级包括安装其暖通空调、照明和冷却系统，并将其整个楼宇管理系统(制造商不再提供支持)更换为施耐德电气的 EcoStruxure 。在升级完成后的第一个月，改造就实现了 15% 的节能，因此是一个活生生的例子，说明企业，即使是那些非常注重酒店业的企业，也可以通过改造过程实现更高的能源效率。
实现能源效率和节约的三个阶段
在考虑是否改造建筑物或设施时，可以通过三个简单的阶段来实现更好的能源效率和节约。
1. 建立节能意识
建筑物和设施经理应首先询问有关其当前公用事业使用情况的一些基本问题，例如：
- 花费了多少，如何分解为电、气和水?
- 设施中使用最多能源的是什么——流程、设备、负载?
- 是否有减少能源消耗的机会?
这些都是重要的问题，但从哪里可以获得这些信息?在这一点上让员工参与进来，不仅可以帮助建筑和设施经理更快地进步，而且从长远来看，这也将转化为更好的结果。作为一个团队，组织可以查看来自水电费账单、负载配置文件和能源审计的数据。
2. 能源改善行动
下一阶段是通过采取一些直接的行动来减少能源使用来“解决基础问题”。这里有些例子：
- 设备升级和改造。提高能源效率的最简单、最合理的方法是用更新、效率更高的型号替换旧设备。升级照明、暖通空调、变速驱动器或制冷系统平均可以节省 10% 到 15% 的能源。
- 调整自动化方案。大多数自动化和控制系统都是针对运行结果进行编程的：建筑物优先考虑舒适性和安全性;工厂专注于生产力和产出。通过调整自动化方案，通常可以实现 5% 到 15% 的节能。
- 持续能源监测。为了获得最佳能源绩效，持续监控至关重要。建筑经理可以从仪表和软件开始，然后随着时间的推移构建到系统上。拥有和使用能源管理系统可以将能源使用量减少 5% 到 15%。
那么为什么能源监测如此重要?它揭示了整个设施中如何使用能源，包括帮助建筑经理精确测量重要设备的能源使用情况。通过以这种方式分计量，他们将识别和解决能源异常。如果没有持续监控，设施很可能会回落到以前的消费水平。
一流的能源管理软件将为设施团队提供强大的能源可视化工具，以帮助发现机会并采取行动。
3. 优化持续节省
任何能源管理旅程的第三阶段，对于建筑经理来说，不仅仅是简单地跟踪能源使用情况，并在他们看到能源被浪费时做出反应。他们现在应该为整个设施中的系统和流程建立基线，并能够看到实际使用情况何时与他们的预期有所不同。他们可以定期进行微调，以可量化的方式提高效率。他们可以看到自去年以来他们如何提高能源绩效，并走上持续改进的道路。
如果我们想要在 2030 年之前将能源效率提高的目标减少，那么改造就是未来。但现在就采取行动，按照现代能源标准更新旧建筑，以创建符合现代能源标准的建筑，这一点很重要。适合再持续一百年或更长时间。
