作为建筑业主或设施经理，您可能会想，如果设施仍在运行，并且没有任何明显问题，为什么还要进行改造?楼宇管理系统(BMS)正按其应有的方式运行——就像几十年前首次投入使用时一样。升级会不会带来不必要的成本?
尽管这些顾虑可以理解，但您正在错过现代智能建筑的巨大成本节约和优化机会。Gartner预测，楼宇自动化行业将在2020年实现物联网(IoT)和连网设备普及率的最高增长。楼宇管理系统的物联网实施不仅仅是简单的技术升级，它还涉及对建筑物的各个方面进行前所未有的洞察，以进行全面、直观和主动的设施管理。
但是，在我们深入研究物联网在智能建筑自动化中的巨大价值之前，让我们先快速了解一下传统建筑管理系统的现状及其不足之处。
楼宇管理系统一瞥
长期以来，楼宇管理系统(又称楼宇自动化系统)在许多商业和工业设施的能源管理中发挥着重要作用。楼宇管理系统最初出现于19世纪末，并经历了一些重大演变，最显著的是从气动系统转到基于计算机的控制系统。无论怎样，我们今天看到的大多数建筑管理系统仍然与它们最初的目的相同——简化核心建筑功能的管理，特别是供暖、暖通空调设备。
为什么传统的楼宇管理系统不再强大?
尽管它很重要，但随着当今技术的迅猛发展，旧式楼宇管理系统正变得越来越过时。在数字时代，考虑到高昂的成本和复杂性，有线建筑自动化网络在提供足够和及时的建筑数据方面很快达到了极限。除了少数恒温器、控制器和暖通空调设备外，大多数传统的楼宇管理系统缺乏支持精细反馈传感器和扩展功能所需的可扩展性。
由于输入有限，在暖通空调调节中，分散建筑区域室内气候的动态变化经常被忽略。这带来了大量的能源浪费，尤其是在大型设施中。此外，大量现有楼宇管理系统所提供的功耗数据不够精细。因此，即使您可以在建筑物级别识别使用异常，也很难准确查明其根本原因。
除了暖通空调控制之外，照明自动化、安全和消防系统也逐渐被采用来增强建筑功能。然而，这些系统经常彼此孤立，并且与中央楼宇管理系统断开连接。即使引入了像BACnet这样的开放协议，对布线基础设施的改造或扩展本身就是资本和劳动密集型的，这使得楼宇管理系统集成计划成为一项繁重的工作。
物联网如何重塑楼宇管理系统领域
在能源效率不断提高的压力下，以及在新一代精通技术的租户的复杂需求下，楼宇管理系统(BMS)领域将进行彻底改造。但如果认为传统楼宇管理系统的现代化不可避免地要花费一大笔钱，那将是一个严重的错误。随着物联网技术的普及，您可以利用无限的可能性来优化物业运营，而不会产生高昂的成本。
1. 无忧升级楼宇管理系统，以扩展功能
电池驱动的物联网传感器价格低廉，独立且易于安装和维护，再加上强大、可扩展和低功耗的物联网连接，可以将它们部署在整个设施中，以全面了解各种建筑功能和分布式资产。然后，可以在物联网网关聚合传感器数据，再然后，传感器数据可通过开放式接口(如MQTT、REST API)转发到相应的楼宇管理系统服务器。这样可以自动执行相关工作流程，例如设备重新配置、激活或关闭、维护计划或触发警报器。
这种以物联网为基础的架构绕开了对现有有线基础设施的昂贵、干扰性的改造，同时增加了新的数据层，以实现更高效的设施管理。此外，对不同建筑方面的见解可以统一在一个平台上，以实现简化和集成的管理活动。除了显著的经济优势之外，物联网无线连接的使用还为网络架构注入了巨大的灵活性。随着新的业务需求和翻新需求的出现，您可以轻松地重新定位现有传感器或安装其他传感器。
2. 更大的效用节约，以降低成本和环境足迹
能源效率一直是楼宇管理系统实施的主要动机，而物联网技术可以帮助您做到这一点。直到最近，暖通空调设备经常以统一的预定义方式进行调节，从而导致浪费性问题，例如整个酒店过热或通风不良。在这种情况下，实时的精细化物联网传感器输入可以实现按需微区域设备控制，从而实现更高的能源效率。
此外，利用入住率数据，建筑物管理员还可以揭示暖通空调和照明需求的重要趋势，以优化设备的开/关时间。例如，您可能会意识到暖通空调和照明系统将一直运行到晚上8点，但租户基本都在晚上7点前离开了。通过相关调整，您可以通过减少每天一小时的能耗来节省大量电费开支。
在使用监控方面，无线公用事业子系统有助于在独立的建筑区域甚至单个资产(尤其是能源密集型资产)上提供能耗数据。
3. 全方位视图设施管理
然而，物联网对智能楼宇管理系统的好处远远超出了暖通空调和照明控制等经典功能。无线传感器使建筑业主能够全方位了解其物业运营情况——设施健康、设备状况、废物管理或安全和消防安全等。
例如，漏水检测器有助于通知早期管道故障，并立即关闭阀门，从而可以防止严重的水损害。同样，关键资产(如冷水机组、电梯等)的温度和振动指标可以揭示即将发生或正在发生的问题，以便及时检查和维修。如果您的建筑已有几十年历史，传感器输入的倾斜度、振动、裂缝形成和受潮数据，再加上先进的分析算法，可以帮助您有效地检查和监控其结构完整性。最终，物联网对建筑管理的潜在价值是无限的。
4. 改善租户/居住者的幸福感和满意度
设施所有者知道租户关系的重要性。如今，智能家居和智能建筑技术的日益普及，引起了现代租户更高的期望。室内温度曾经是衡量居住舒适度的关键指标，但现在情况不再如此。空气质量、照明和湿度现在已成为居住者健康和生产力的理想气候条件。在这方面，无线物联网传感器是有助于保持健康和最佳室内环境的强大工具。
利用运动数据，管理人员还可以准确评估不同建筑区域的人流量和使用情况，从而对清洁活动进行优先排序。这确保了整个设施保持高标准的卫生条件和足够的便利设施。同样，智能停车系统有助于营造积极的租户体验，同时消除盲目寻找停车位造成的生产力损失。
5. 新的创收机会
海量物联网数据为新的数据驱动型收入打开了大门，而房产业主可能没有考虑到这一点。当涉及到租户时，您可以提供许多见解，以帮助他们改善决策流程。
例如，您的客户很可能希望了解其公用事业设施(水、电、燃气等)消耗和办公空间使用行为。这有助于他们发现效率低下的情况，改进下一个租赁决策，并优化办公室布局，以应对新兴的劳动力趋势。
楼宇管理系统根据预定义规则来打开和关闭暖通空调系统的日子已经一去不复返了。如今，物联网技术正在提升楼宇管理系统的功能，并为能效、设施管理、租户体验和服务创新带来新的机遇。而所有这些都遵循低成本传感器和下一代物联网连接的无忧升级。
