2011年3月22日，IBM公布了收购私人控股公司TRIRIGA的最终协议。TRIRIGA公司位于内华达州拉斯维加斯，是一家设施及房地产管理软件解决方案的供应商。此次收购旨在通过增加先进的智能技术来提高房地产的性能、改善投资项目管理、加强可持续举措的成效，从而加快IBM“智慧建筑”项目的发展步伐。IBM未披露此项协议的财务条款。
TRIRIGA公司的软件可帮助客户制定空间利用方面的战略决策、评估备选的房地产项目、提高投资项目的收益，并评估投资项目的环境影响。提高房地产的运营和管理效率对同时经营多处设施的组织而言是至关重要的。物业和房地产通常是公司损益表中继员工薪酬之后的第二大开支项目。设施的投资金额和运营费用可占到企业年度开支的30%以上。设施在其生命周期内的拥有成本有一半来自于持续运营。
IBM正在与全球数千家机构合作，利用IBM智慧建筑软件（包含分析和自动化功能及IBM Maximo资产管理软件）优化办公楼、学校、度假村、医院和城市的能源及设备的使用效率。现在很多设施管理人员、房地产经理和高级管理人员都通过由多个供应商分别提供产品来优化设施基础架构、加强租赁管理、减少日常开支，提高空间利用效率并改善设施状态。不同部门使用的每种产品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的运营职能部门之间实现信息共享就存在着极大的困难。同样，如果这些部门都采用不同的产品，那就难以形成跨多个部门的统一业务流程。
IBM公司能源与环境部门主管Florence Hudson称：“TRIRIGA和IBM智慧建筑解决方案的融合将提供业界最全面的功能，能够满足各行各业在设施及房地产投资组合管理方面的需求。统观全球建筑运营状况能够有效帮助各组织控制和优化第二大企业开支——物业费用。”
200多家客户和数千用户（其中包括三分之一以上的财富100强企业，涉及到各个主要行业）均采用TRIRIGA软件降低运营成本、提高房地产资产收益、减少环境监管风险；另外，美国政府的15个联邦行政部门中也有7个成为了TRIRIGA软件的用户。
身为工作场所管理市场上的领军企业，TRIRIGA将增添下列主要功能，以强化IBM的智慧建筑解决方案：房地产投资组合管理，包括战略投资组合规划和租赁管理——TRIRIGA软件有助企业优化建筑利用效率、降低租用成本、改善租赁管理。TRIRIGA软件能帮助企业评估未来的空间需求，并制定长期的规划决策。例如，管理人员可利用TRIRIGA解决方案确定未来的空间需求和增长需求，在租赁与购买之间做出最经济的选择。
投资项目管理，如状态评估、预算、施工估算和项目管理——若要以***的成本充分利用设施在生命周期内的价值，那就必须要有效评估建筑物状态并确定投资的优先顺序。例如，管理人员在评估到底是更换屋顶还是更换暖通空调（HVAC）设备时，可以看哪种选择的投资回报更高，从而权衡利弊，确定投资优先顺序。
能源与环境的可持续性，如监测日常开支及损耗情况、分析环境投资、制定碳管理战略——若要降低日常开支，企业首先必须对水、电、气等日常开支进行跟踪和管理。例如，公司可利用TRIRIGA软件监测和跟踪其碳排放量，减少低效设施的温室气体排放量。公司可以评估以能源和环境效率为中心的资本投资决策的经济和环境效益，如改造建筑物，或换用效率更高的暖通空调系统。
TRIRIGA公司总裁兼***执行官George Ahn称：“IBM和TRIRIGA将联手为世界各地的客户提供最全面的设施和房地产管理解决方案。我们的智慧资本结合IBM的全球影响力，将帮助客户显著改善建筑物的运营状况，使之更具可持续性、更符合成本效益。”
TRIRIGA被纳入IBM Tivoli软件和IBM全球企业咨询服务部。此次收购已于2011年第二季度完成，该交易已获得监管部门的批准，并符合惯例成交条件。TRIRIGA在全球约有200名员工。收购TRIRIGA有助促进IBM在智慧建筑市场上的增长，这是IBM“智慧的地球”业务的一项关键举措。IBM表示到2015年，“智慧的地球”项目预计将为IBM带来100亿美元的收入。
