建筑物综合布线系统又称开放式布线系统，是一种在建筑物和建筑群中进行综合数据传输的线缆网络；是把建筑物内部的话音设备、数据处理设备及其它广义的数据通信设施相互连接起来，并采用相应的设备同建筑物外部的计算机网络或电话网络相连接，为用户提供内部之间以及内部与外界进行信息交流与通信的手段；是根据各功能区域的用途、面积和通信需求，安装适当的布线介质和连接设备，使整个系统的连接、维护、管理以及用户的使用都很方便的整体解决方案。
综合布线系统作为高档写字楼内智能化系统工程的通信基础平台，建设的主要目的是以现代科学技术为指导，以具有当前国际领先水平的综合布线技术、计算机技术、通讯技术和自动化技术为支撑，建立一套统一规划、高度集成的布线整体解决方案，为写字楼内的计算机网络系统、程控电话系统、各种应用软件系统以及楼控、消防、综合安防等建筑自动化系统的数据、语音、视频图像以及控制信号等提供统一的传输线路、设备接口和高质量的传输性能，全面实现写字楼通讯、办公、管理和服务手段的智能化、集成化和数字化。
与别的建筑智能化子系统相比，综合布线系统投资的成本并不高，但却是使用率和使用年限最长、最基础、最关键和最能体现信息化水平的系统，该系统除了支持电话系统和计算机网络系统的实现外，还能为其余的智能化子系统提供控制信号和模拟信号的传输，使用年限长达20多年。如果布线系统的结构设计、施工质量和产品选型没有到位，将直接影响入住企业的电话和计算机网络系统的使用和智能化整体集成的效果，因此，综合布线系统的优劣对写字楼建筑智能化系统的实现是非常关键的。
虽然综合布线系统是如此的关键，但是某些号称信息化、智能化的高档写字楼，其配套的综合布线系统往往很不合理，主要问题集中在点位的布置及入住企业的互联网和电话接入这两方面。有的开发商在出租的大开间内的墙壁、柱子或地面上预留了大量的信息点，而这些点有一部分在入住企业装修的过程中被封掉、一部分因为位置不合理使得入住企业无法使用而闲置、一部分可以使用但是因为配线间设置的问题使得入住企业使用和管理起来很不方便而没有使用，最终结果是预留的大量信息点能被入住企业使用的很少，造成开发商的投资浪费。
为什么会造成这种现象？其中开发商不够重视是一方面，更重要的是综合布线系统的设计和施工单位考虑不够全面。
现在，新建房地产项目都会设计综合布线系统，但有的开发商因为资金的原因，可能会选择类似中国电信这样的运营商来免费实施。从表面看，这种方式虽然是节省了前期的投资，但是在以后的使用、管理和费用方面会存在一些问题。首先，运营商这样做是为了占领市场，虽然他们前期进行了大量的资金投入，但是他们会在随后的电话费和宽带费用中挣回来。而且，因为是运营商自己投资，他们势必会使用较低廉的布线产品和减少布线点位的方法来节省投资，这样肯定会影响到以后的使用。其次，运营商设计和实施布线系统只是为了实现电话和宽带的接入，而专业的智能化系统集成商设计综合布线系统更多的是针对建筑的应用特点，考虑如何为后续的电话和计算机网络系统以及其余的智能化系统的通信和集成建立通信平台，设计的出发点不一样，建成的系统必然有很大的差别。***，如果由某个运营商实施综合布线，那么所有入住企业的电话和互联网费用将会由该运营商直接收取；而如果由开发商自己实施布线，开发商就有机会选择更合适的电话和互联网运营商，然后可以利用自己设计的布线系统，为入住企业提供更加灵活的电话和互联网接入服务，这样不但可以提高物业管理的创收手段，而且可以做为售楼宣传的亮点，用于提高项目的含金量。
那么作为专业的智能化系统集成商，又如何针对写字楼这种应用特点来设计一套先进、实用的布线系统呢？我在这里阐述一下我们公司在房地产项目上曾广泛采用的“区域布线”设计思路。
定位为高档商用办公场所的写字楼项目，在设计和宣传时都会强调现代化、信息化和智能化，作为商用写字楼信息化和智能化通信基础平台的综合布线系统，使用时间长，系统重新升级换线的施工难度大，因此，一定要精心设计，用***进的技术和产品，建设***进的系统，在满足写字楼现有网络信息传输及办公自动化应用的需要外，还要为以后的系统升级打好基础。
写字楼将会在本综合布线系统的基础上为入住企业提供局域网建设和电话、互联网接入服务，因此要求该布线系统的设计一定要灵活、方便使用，即不能造成点位的闲置和投资浪费，又要能灵活的为每家入住企业提供服务，而且一定要体现高档写字楼的信息化和智能化的概念。
写字楼大部分的楼层为相似结构的大开间办公区，无法准确估计将来入住企业的规模和需要的布线点数量，而且通常情况下，企业趋向于自己管理自己的布线点。
针对写字楼这种以大开间方式进行商业办公招租的运营模式，我们的设计原则是由入住企业自己建设和维护自己的布线和网络，我们设计的布线系统只为他们提供电话和互联网的接入服务以及跨区域和跨楼层的企业组网要求。为了能为所有的入住企业提供多种可选的接入方式，我们采用区域布线的思路，根据楼层的面积将标准办公层的大开间分为多个区域，在每个区域的吊顶上设置1个区域分线箱，每个区域分线箱内预留室内多模光缆、大对数铜缆和双绞线。其中大对数铜缆为入住企业提供电话接入，室内多模光缆和双绞线为企业提供两种可选的互联网接入方式。入住企业在装修的过程中，选好电话和互联网的接入方式，然后直接从吊顶内的区域分线箱经过吊顶引至自己的机房，非常方便。
在为入住企业提供互联网接入服务时，企业可以根据自己的规模选择不同的方式，规模大的可以选择光缆接入，小的可以选择双绞线。选择使用光缆的企业，我们通过光纤的跳线管理直接将入住企业的网络连接至大厦的互联网总出口，实现高速的互联网专线接入；选择使用双绞线的企业，我们先将他们的网络连至相应楼层分配线间的二级交换机，再通过我们的千兆光纤网络实现互联网接入，针对区域分线箱的互联网接入拓扑图见下图：
采用“区域布线”的设计思想，只需在吊顶上设置区域分线箱，在用户端不用设置任何点位，这样不但减少了开发商的前期投资，而且可以为企业提供包括光纤到户在内的多种宽带接入服务，也避免了因为点位位置不合理而造成的点位闲置和因为办公场地的重新划分和整合而引起的重复投资，即经济又实用。
随着我们国家信息化建设的进一步发展，建筑智能化的概念已渐渐的为大家所了解和接受，而综合布线系统作为智能化、信息化工程的基础平台，已成为新建建筑的标准配置，作为系统集成商，在设计综合布线系统时，只有立足行业应用特点和业主的需求，想业主之所想，才能设计出最经济、最实用和***进的布线系统。
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